Als het mogelijk is om een ​​geprefabriceerd huis op landbouwgrond te plaatsen

Er is geen enkel wereldwijd antwoord, omdat landgebruik en bestemmingswetten sterk gelokaliseerd zijn. In de meeste gevallen zou ik nee zeggen.

Algemene overwegingen (van toepassing in veel landen)

Ongeacht waar u bent, dit zijn de belangrijkste factoren die bepalen of u een geprefabriceerd huis op landbouwgrond kunt plaatsen:

Zoneringswetten: Dit is de meest kritische factor. Elk stuk land krijgt een bestemmingsaanduiding toegewezen (bijv. Landbouw, residentieel, commercieel, industrieel). Landbouwzonering is ontworpen om landbouwgrond te behouden en heeft vaak strikte regels over wat daar kan worden gebouwd. Sommige landbouwzones kunnen een eengezinswoning (wat een prefab kan zijn) toestaan ​​als deze nodig wordt geacht voor de werking van de boerderij, terwijl anderen het volledig kunnen verbieden.

Definitie van " Geprefabriceerd huis "en" permanente structuur ": De wettelijke definitie van uw prefab -thuis is belangrijk. Is het een vervaardigd huis, een modulair huis, een klein huis op wielen of iets anders?

Gefabriceerde huizen (vaak stacaravans genoemd): Deze zijn gebouwd volgens een federale norm (zoals de HUD -code in de VS) en zijn vaak onderworpen aan specifieke voorschriften, waardoor het soms moeilijker wordt om ze in bepaalde zones te plaatsen in vergelijking met modulaire huizen.

Modulaire huizen: Deze zijn gebouwd in secties off-site, maar zijn gebouwd naar dezelfde lokale en staatsbouwcodes als sitegebouwde huizen. Eenmaal geassembleerd op een permanente foundation, worden ze over het algemeen hetzelfde behandeld als traditionele stokgebouwde huizen.

Kleine huizen op wielen/campers: Dit worden meestal beschouwd als recreatieve voertuigen en zijn meestal niet toegestaan ​​voor permanente verblijfplaats op landbouwgrond, tenzij specifieke "RV Park" of "Campground" -bepalingen aanwezig zijn, wat zeldzaam is voor particuliere landbouwplots.

Codes toestaan ​​en bouwen: Zelfs als het wordt toegestaan ​​door zonering, hebt u vrijwel zeker bouwvergunningen en inspecties nodig om ervoor te zorgen dat het prefab -huis voldoet aan lokale bouwcodes (structurele integriteit, elektriciteit, sanitair, isolatie, enz.).

Septische en goed/nutsvoorzieningen: Als het land niet al wordt onderhouden, hebt u goedkeuring nodig voor een septisch systeem (als geen riooltoegang) en een put (indien geen gemeentelijk water). Deze systemen hebben hun eigen vergunningsprocessen en vereisen vaak specifieke bodemomstandigheden en tegenslagen.

De vereiste landbouwactiviteit: Veel rechtsgebieden vereisen dat elke woning op landbouwgrond rechtstreeks verband houdt met het landbouwgebruik van het onroerend goed. Dit betekent dat u mogelijk moet aantonen dat u actief het land boeert en dat het huis nodig is voor die operatie (bijvoorbeeld voor een boer of boerderaar om ter plaatse te wonen).

Minimale areaalvereisten: Sommige landbouwzones hebben minimale areaalvereisten voor het bouwen van een woning, wat betekent dat uw land mogelijk een bepaalde grootte moet hebben (bijvoorbeeld 5, 10 of 20 hectare) voordat u er een huis op kunt bouwen.

Milieu- en landgebruiksvoorschriften: Er kunnen aanvullende beperkingen zijn met betrekking tot overstromingen, wetlands, natuurbeschermingsgebieden, historisch behoud of specifieke programma's voor het behoud van landbouwland.

Landspecifieke nuances (voorbeelden)

Verenigde Staten

Zeer gelokaliseerd: bestemmingscodes worden voornamelijk beheerd op provinciale en gemeentelijk niveau. Wat is toegestaan ​​in de ene provincie of stad, kan in een andere worden verboden, zelfs binnen dezelfde staat.

Landbouwvrijstellingen: sommige staten of provincies bieden vrijstellingen of speciale bepalingen voor boerderijwoningen, maar deze komen meestal met voorwaarden (bijv. Minimale inkomsten uit landbouw, actieve landbouwactiviteiten).

Gefabriceerde woningbeperkingen: sommige rechtsgebieden hebben regelrechte verboden of ernstige beperkingen op gefabriceerde huizen in bepaalde landbouw- of woonzones vanwege esthetische of waargenomen onroerendgoedwaarde.

Canada

Provinciale en gemeentelijke controle: vergelijkbaar met de VS wordt landgebruiksplanning grotendeels gecontroleerd door provincies en gemeenten.

Het gebruik van boerderijgebruik: de meeste provincies laten een enkele woning toe aan actieve boerderijeigenschappen, vaak met de omstandigheden van de grootte van de boerderij en de levensvatbaarheid van de landbouw.

Bouwcodes: de National Building Code of Canada dient als een model, maar elke provincie neemt het aan en wijzigt het.

Verenigd Koninkrijk

De bouwvergunning is de sleutel: elk nieuw gebouw op landbouwgrond vereist in het algemeen een bouwvergunning van de lokale planningsautoriteit.

De uitzondering van de woning "Agricultural Worker": er is een specifieke uitzondering voor woningen die essentieel zijn voor landarbeiders, maar het voldoen aan de criteria is zeer streng. U moet een functionele behoefte aan iemand tonen om ter plaatse te wonen om de boerderij te beheren, en het moet een levensvatbare landbouwactiviteiten zijn.

Toegestane ontwikkelingsrechten: zeer beperkt voor nieuwe woningen op landbouwgrond; Meestal heeft u volledige bouwvergunning nodig.

Groene riem en aonb (gebieden van uitstekende natuurlijke schoonheid): strikte regels zijn van toepassing in deze beschermde gebieden.

Australië

Staats- en lokale overheidscontrole: landgebruik en ontwikkeling worden voornamelijk gereguleerd door regeringen van nationale en grondgebied en vervolgens door lokale raden.

Landelijke bestemmingsplannen: elke staat heeft verschillende "landelijke" of "agrarische" zones (bijv. Rural Living, plattelandsproductie) met verschillende regels over woningrechten.

Woonrechten: sommige plattelandszones staan ​​"woningrechten" toe op basis van landgrootte of bestaande lotconfiguratie.

Bosvuurgevoelige gebieden: veel plattelandsgebieden zijn bosvuur vatbaar, wat aanzienlijke bouwvereisten toevoegt voor elke nieuwe woning.

Uw volgende stappen

Omdat voorschriften zo gelokaliseerd zijn, is de absoluut beste eerste stap om:

Identificeer het specifieke adres of het pakketnummer van het land.

Neem contact op met de lokale planning- of bestemmingsafdeling (vaak onderdeel van de provincie of gemeentelijke overheid) waar het land zich bevindt. Vraag hen naar:

De bestemmingsaanduiding van het pand.

Welke soorten woningen zijn toegestaan ​​in die zone (bijvoorbeeld eengezinswoningen, gefabriceerde huizen, enz.).

Alle minimale areaalvereisten voor een woning.

Of een woning functioneel moet zijn voor landbouwgebruik.

Het vergunningsproces voor een nieuwe woning.

Raadpleeg een lokaal landgebruikplanner, landmeter of onroerendgoedadvocaat die gespecialiseerd is in bestemmingsplannen en onroerendgoedontwikkeling in dat specifieke gebied. Ze kunnen uw plannen beoordelen en u nauwkeurig advies geven.

Proberen om deze stappen te omzeilen, kan leiden tot aanzienlijke juridische en financiële problemen, waaronder boetes en de gedwongen verwijdering van de structuur.